2026世界杯体彩官网 中源协和2025年年报遭两名独董投弃权票背后: 上市公司4年向团结关联方支付办公用地房钱超5000万元;所租物业一处现场冷清, 另一处在本年4月退租

A股干细胞赛谈老牌龙头中源协和（SH600645，股价18.72元，市值87.60亿元）因两名独处董事对2025年年报投弃权票，引起市集曲折。其中，罗明生称“无法保证讲明内容的着实性、准确性和无缺性”，弃权原理是“对触及筹画措置关联的关联走动安排部分事项有待进一步论证”。

两名独处董事对公司年报全文及节录投弃权票

《逐日经济新闻》记者矜重到，2025年，中源协和共表现了三笔关联走动，激发市集曲折的有两笔，一是公司以自有资金381.96万元收购上海延藜生物技巧有限公司（以下简称上海延藜）握有的上海中源济生细胞科技有限公司（以下简称中源济生）25%股权；二是朝上海延藜支付房钱2578.6万元。

是什么引起独董的畏忌？记者伸开了窥伺。

聚焦租借关联走动：中源协和共朝上海延藜支付房钱5101.75万元

上海延藜是上述两笔关联走动的走动敌手。贵寓潜入，该公司由中源协和实控东谈主之一陈春梅限度，2022年1月19日初度在上市公司公告中现身，其时，上海延藜参与中源协和子公司中源济生的增资，认缴1750万元获取35%股权；同庚2月18日，上海延藜与中源协和签署了一份9年长租契约，自此当起上市公司的房主。

凭证公告，自2022年3月1日起，中源协和租借上海延藜位于上海市普陀区金迈路1号大楼的裙楼，计租建筑面积5232平方米，房钱按3.8元/平方米/日计较，年房钱725.68万元，租借期限至2031年9月30日。这一地址当今亦然中源济生的主要办公地址。

每经记者凭证公开贵寓制图

如上图所示，这一房产的总共权包摄于上海春光实业有限公司（以下简称上海春光），上海延藜是“二房主”。公告十分提到，本次租借价钱与上海延藜和上海春光坚忍的《房地产租借契约》中的价钱一致，为浅近的买卖走动价钱，订价公允合理，不存在损伤鼓吹尤其是中小鼓吹利益的情形。

值得一提的是，金迈路支配住宅很少，基本齐是物流中心、产业园。中源协和在公告中提到，租用此地是接洽到上海延藜子公司已提交成立康复病院的讲述，拟在上海市普陀区金迈路1号主楼呈报确立一家康复病院，拟设床位300张，预测年门诊量10万余东谈主次。中源协和以为，租借其裙楼有助于中源济生的免疫细胞储存等业务开展。

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经两边协商，中源协和需支付房钱6095.70万元，分三笔支付。在付款方式上，中源协和聘请了优惠力度最大的“每三年支付一次”。2022年，中源协和朝上海延藜支付第一笔房钱1796.05万元。

中源协和与上海延藜的房地产租借走动

2025年7月，中源协和又与上海延藜坚忍新的房地产租借契约，租借其位于上海市普陀区泸定路276弄5号楼第3、4、5层房地产看成华东总部办公室用。

与前一次交流，中源协和聘请了最优惠的付款方式——一次性支付房钱，优惠后房钱圭臬为东谈主民币5.4元/平方米/日，优惠后的一齐房钱约为1224万元。年报潜入，2025年中源协和朝上海延藜支付的房钱共2578.62万元。

加上2023年和2024年的两笔房钱，已往4年（2022~2025年），中源协和共朝上海延藜支付房钱5101.75万元。

记者还矜重到，2022年1月28日，也便是与中源协和签署长租契约的一个月前，上海延藜才变更筹画边界，新增“非居住房地产租借”。

实地探访租借用地：斥资超5000万元租用的办公用地，使用情况怎样？

5月中旬的一个责任日，《逐日经济新闻》记者来到上海市普陀区金迈路1号。该大楼外立面同期吊挂有“中源协和细胞基因工程股份有限公司”和“上海中源济生细胞科技有限公司”两块牌子。

中源济生注册地大楼外不雅

现场不错看到，中源济生注册地所在楼层较为空旷，大部分房间空无一物，少数房间内堆放着杂物或仅摆放有桌椅，其口头均落满灰尘。记者走完4楼整层楼，并未在407室、408室隔邻找到中源济生的符号。

中源济生注册地所在楼层

在该大楼侧面一楼，记者看到一处潜入为“中源协和生命科技体验馆”的设施。馆内排列有部分仪器、征战，并成就了先容公司业务和品牌信息的展示墙面，一层墙面显眼位置有“中源协和”标记。有责任主谈主员默示，中源协和、中源济生当今均在这栋楼的一层体验馆和3楼办公，“本来那儿也要开发（即上述4楼区域），但自后一直莫得弄”。以此判断，中源济生注册地址所在的主楼诈骗率并不高。

中源协和生命科技体验馆

中源协和生命科技体验馆

另一处本来蓄意看成中源协和华东总部的地产，中源协和则在2026年4月霎时退租。

记者矜重到，2025年中源协和与上海延藜商定的房钱圭臬为5.4元/平方米/日。中源协和曾在公告中对房钱作出解说：此楼位于普陀区富贵地段，交通便利，便于职工办公、客户的开发及日常理睬，“在此基础上与支配其他房源比拟，价钱合理”。另外，公司还称，上海延藜从上海春光承租的房产为毛胚房，现租借财产已由上海延藜精装修罢了并已配备全新的办公产物。公司与上海延藜商定优惠后的房钱为浅近的买卖走动价钱，订价合理公允。

当今，该房产的一楼大厅内屏幕潜入“嘉谈大健康产业（上海）总部”字样，一楼边缘处设有两间会议室，但记者在现场蹲守约两小时，仅看到寥寥数东谈主进出，未见彰着的办公迹象。据园区内一位花匠了解，世界杯预选赛下单这幢大楼内当今仅有“两三家单元”，庸俗在此责任的东谈主员并未几。

在现场探听中，记者遭遇团结园区一位有整栋楼对出门租意向的房主。其默示，该园区内不少楼宇领受整栋承租模式，他们对出门租楼宇总面积约4000平方米，报价简短可谈至3.2元至3.5元/平方米/日。

园区物业方也默示，3.2元至3.5元/平方米/日的报价“不算高”，园区举座房钱均价（平方米/日）就在“3元多”，位置或条目较好的楼宇有的可到4元/平方米/日。参考2025年9月发布的一则租借告白，该园区的房钱报价约为3元至3.8元/平方米/日。

2026年4月24日，中源协和表现公告称，公司接洽到外部市集环境的不细目性与里面降本增效的筹画导向，经措置层商酌经营，经董事会会议审议通过，决定提前根除房地产租借。

在《逐日经济新闻》记者探听中源济生注册地时，一位责任主谈主员默示，此前公司确有一段时辰搬至上海市普陀区泸定路276弄5号楼办公，但“莫得责任多久”，2026年又搬回金迈路1号的办公场合。

聚焦收购关联走动：标的衔接蚀本4年，走动半年后资不抵债

2025年7月底，中源协和表现了另一笔备受曲折的关联走动——以381.96万元收购上海延藜所握中源济生25%股权，将后者变为全资子公司。

骨子上，中源济生成立之初是中源协和的全资子公司，后经增资引入上海延藜。已往4年，中源济生的筹画情况并不乐不雅。2025年，中源济生营业收入为1293.33万元，蚀本2216.98万元，4年累计蚀本近8000万元。

中源协和为何要收购？上市公司其时称，此举不错加速整合公司各业务板块协同遵守，为成东谈主健康细胞存储业务在华东地区的发展构建无缺业务闭环。

值得一提的是，以2024年12月31日为评估基准日，中源济生净钞票1286.88万元，股权评估升值率约18.72%；竣事2025年末，中源济生净钞票已转为-930.11万元，堕入资不抵债状态。

2025年中源协和收购中源济生时，中源济生2024年底净钞票已较2022年底缩水超六成

北京华亚正信钞票评估有限公司为何会对这家三年内净钞票缩水超六成、衔接蚀本多年的公司给出18.72%的升值率呢？

这与本次评估考中的步调联系。由于中源济生握续蚀本、穷乏可比公司，其钞票评估只可采选钞票基础法。在各评估花样中，在建工程的账面价值为967.45万元，评估价值为2435.56万元，高达151.75%的升值梗直接拉高了最终的评估闭幕。

钞票评估闭幕汇总表

据了解，该在建工程主要包括金迈路装修改良工程，2022年9月1日开工，预测2025年12月31日完工。

董事长在鼓吹会上复兴：设施上莫得颠倒，但对内容的分解会有些分歧

2026年5月18日，中源协和召开2025年度鼓吹会，一些投资者就独董对年报等关联讲明投弃权票提倡疑问。《逐日经济新闻》记者以投资者身份干预了该鼓吹会。

在交流中，中源协和实控东谈主、董事长龚虹嘉直言，上海延藜是其关联公司，看成中源协和大鼓吹，其一直但愿上市公司大致和关联资源进行有用协同，不外在证监会、走动所对上市公司口头大鼓吹的严格监管下，使得这种资源协同需要作许多接洽，因此上市公司能全资握股就“尽量分歧资”。

龚虹嘉还默示，通过与大鼓吹资源协同，对上市公司产生“1+1>2”的成果，必须严格按照证监会、走动所和公司执法的规矩，通过合规正当、有用的表决和批准的设施来作念，当今为止公司在设施上莫得颠倒，但他也坦言“对内容的分解会有些分歧”，举例，独董对某些关联走动存在不同主见，“退租”亦然为了幸免一些分解上有分歧的事项。

关于中源济生业务发展中的问题，龚虹嘉并不否定，发展不好的原因有中源济生筹画团队的问题，也有中源协和勾搭班子治疗的问题，但发展标的会继续坚握。龚虹嘉强调，改日几年哪个限制同公司基因相符、与科技发展趋势相符，又与东谈主们对大健康的曲折相吻合，便是面向健康东谈主群的细胞存储。

为了解公司溢价收购、房钱水讲理中源济生的筹画状态，2026年6月1日，《逐日经济新闻》记者拨打中源协和董秘公开电话，并发送采访邮件，竣事发稿尚未获回复。6月9日上昼，记者再次拨打中源协和董秘电话，对方要求记者发送采访邮件。当被记者问及为何6月1日志者按要求发送的采访邮件永远莫得得到回复，对方默示我方只理睬投资者，不珍重这一事项。

2026年5月中旬2026世界杯体彩官网，《逐日经济新闻》记者商酌到这两位独董，两边均默示不对外发声。此外，记者区分于5月28日和6月8日单独商酌中源协和董事长龚虹嘉，对方均未回复。